集装箱售楼部怎么建？房地产开发商卖房子为什么建集装箱房
最近两年，在体验经济的浪潮推动下，各种各样的网红售楼处越来越多。几个趋势很明显，一是颜值越来越高，摆脱了过去一味奢华的审美风格之后，近两年的售楼处风格越来越多样，更简约、更现代、更先锋的设计在全国各地都在涌现。二是功能越来越多样化有把售楼处变成米其林餐厅，名厨坐镇的滨江一品苑；有变身网红咖啡店的北京万科翡翠长安、常熟万科公馆；还有变身艺术馆、图书馆、科技馆的。没有个特殊功能都不好意思做售楼处。
下面列四个案例供大家参考：
实际上，售楼处并不是高大上就够了，还需要同时满足很多的需求：
1、目前，整个地产行业的利润率都在不断地萎缩，作为销售工具的售楼处，所有高大上的设计，都需要满足快周转、低成本、高利用率的前提。如果没有更大的回报，动辄巨额投入做售楼处，肯定是得不偿失的。所以很多人会认为，这些售楼处美则美矣，华而不实。
2、目前国家开始鼓励现房销售，已经有很多地区在响应和落地，逐渐会有越来越多的现房项目入市。而售楼处是用来讲故事的，提供的是一个想象空间。一旦所见即所得了，传统的售楼处如何促进销售，也需要思考。
综合这两个方面来看待目前很多房企的售楼处创新，其背后的逻辑会更加的清晰。
临建型售楼处：一要高周转，二要省成本
目前，传统售楼处的极限建造周期已经压缩到了35天，而这个数字对于绝大多数的房企来说，都是可望而不可及的。
一、标准化+模块化设计，节省工期
例如，保利的类模块化售楼部设计，像搭乐高一样建售楼部，不仅可以节约工期，还可以重复利用钢结构，大大降低建造成本。
首先保利通过统计和研究，根据售楼部各个模块的配置率，将模块分为基本功能模块和附加功能模块，以及确定每个功能模块合理面积范围。
在不同项目应用时，只需要根据项目的营销需求和成本目标选择模块就可以了。再根据场地条件限制，在基础售楼部平面上进行面积调整和流线优化。
在平面标准化的基础上，各个项目还可以根据自己的定位和产品特点，在建筑/园林的材料和室内软装上进行个性化选择，体现出项目的风格差异，满足项目展示的个性化需求。
同时，这种售楼处的成本优势也很明显，这种钢结构售楼部，节点都是采用标准化高强螺栓连接，钢梁和钢柱的重复利用率高达90%。
按照市场综合单价暂按1万元/吨，钢结构拆除重新按照暂按0.3万元/吨。园林乔灌木和室内软装的重复利用率也能达到70%以上！
二、集装箱搭建创新
集装箱售楼处其实并不新鲜，之前就已经有很多项目做过。因为集装箱搭建的优势很明显，搭建速度快，一般来说，单体建筑10-20天，组合式建筑20-40天，
就可以交付使用，而且不受到雨季等自然环境的限制，使用后还可以回收重复利用，所以很多项目会用集装箱来做临时售楼处。
但是作为销售工具，集装箱售楼处的缺点也和它的优先同样突出，造成一直以来使用范围有限，位置很尴尬。
1、集装箱建筑的室内空间的展示面不足，受到3米固定层高制约，而且结构柱密集，平面布局也很局促。
2、外立面的瓦楞板表现效果比较单一，工业风的标签很难和项目的整体定位和风格进行匹配。尤其是近年来中式风格的项目越来越多，集装箱的工业风格很难满足项目需要。
3、集装箱建筑和售楼处外围的景观设计是脱节的，很难做到浑然一体的和谐效果。
为了解决这些问题，很多开发商都在研究，目前保利、金地、龙湖，都做出了颜值和功能都不输传统工艺的售楼处，运转周期还要快很多。
例如保利，在美感上，通过赋予集装箱第二层皮肤来实现风格的转变，利用镂空金属板表皮藏灯及大面积落地窗的元素，也使得室内空间效果更通透。
▲镂空金属表皮以及大面积落地窗
保利·天汇项目，通过重复利用保利·林语镜的售楼处，保持原箱体结构不变，增设一个箱体，同时在原箱体的外面挂了一层白色钢板，整体进行重新装修，打造出全面貌的高贵现代感十足的售楼处，总工期仅为60天。
而且由于在初次建造的时候，就考虑到了后期再利用，特意设计为开拆卸结构，使得成本也节约了近60%。
北京和悦华锦项目，虽然不是直接利用传统集装箱体，但是采用了集装箱模数建立结构，结构建造和施工安装过程也都是按照集装箱模式。
在设计阶段根据项目需求预制模数化固定柱网结构，内部大空间无柱网，结构最大可做到12m跨度。打破了集装箱建筑的平面布局限制！
龙湖甚至还利用集装箱，做了对颜值要求很高的豪宅售楼部。
例如，广州龙湖双珑原著，同样利用铝板和玻璃幕墙的“第二层皮肤”，创造出简洁舒展的线条，把集装箱消隐得不留痕迹。
内部展示空间和利用率也非常不错，沙盘展示区做成了一个层高 6 米的通高空间！展示区由 4 个长 12 米、宽 3 米、高 3 米的集装箱构成，对重合处的横梁切除后进行有效加固，确保结构安全。
同时，通过引入中庭，优化了内部空间的流动性；通过园林的点缀，让建筑的收口也更加自然。整体风格和谐，根本看不出来是集装箱搭建。
龙湖双珑原著整个售楼处，从设计、生产、安装，到竣工开放，总共不到60天的时间。集装箱售楼处不再是刚需盘专利，豪宅别墅盘也同样可以操作。
三、集约式售楼处
相较于耗资耗时不菲的竞品售楼处，一些项目也开始探索更经济的替代方案。
例如保利时光印象售楼处，就是一个25米*25米的两层方盒子。首层为600多平方，
且在一层空间内完成了整个入口-模型企业文化展示-接待-开放洽谈-签约-财务-样板体验流线，二层设两个室内样板房。
而且整个外部立面非常炫丽，立面材料为穿孔铝板，并大量使用基本单元，大大降低了成本。
土建工程单方为1535元/㎡，硬装单方2465元/㎡，软装1690元/㎡，幕墙工程662元/㎡，最终造价缩减到单方10000元/㎡。
而且由于大量使用基本单元，可复制比例高，工厂内机械完成框架切割及线路预埋，省去普通钢构及土建现场加工、砌筑时间，现场安装迅速。
整个工程从设计确定到完成施工对外开放，总共只耗费了125天。不仅提高了建设效率，还同时满足了里面美感。冲孔铝板幕墙，
到晚上配合灯光效果，就会变成进化图案，丰富了建筑趣味。
这些从成本上、工期上进行优化的售楼处案例，对于一些把售楼处作为临建的项目来说，很值得学习。
而且，据说去年有一些沿海城市还发布了新规，为了杜绝安全事故，从2018年10月1日起，严禁在未经验收的单位工程内设置售楼处，售楼处与样板房必须在楼体以外临时设置。在这些城市，这些案例同样有更广泛的借鉴意义。